11层洋房最不建议买的楼层（11楼各个不同楼层的优劣）

小高层作为城市里的主流产品，恰好满足了大多数人的理想与现实需求。放眼现实，11层的小高层，该怎么选择楼层？今天一起来探究下：

首先来界定一下小高层概念：

一般来说，6层以下的楼房叫做洋房或者是多层住宅，而7-11层带有电梯的房屋就是我们常说的“小高层”了（广义指7-18层），它是人们的通俗叫法。

小高层容积率相对较低，居住舒适度好，是很多朋友的改善之选。

1-11楼不同楼层优劣

一楼

俗话曾说“穷买一楼，傻买顶楼”，在固有的认知中，一楼和顶楼都是不建议购买的楼层。

缺点：一楼常存在很多问题，如：隐私性差，社区内行走的居民能窥探到屋里的情况；房屋潮湿，采光较差，一者有建筑物遮挡，二来绿化带等植物覆盖，从而也会有蚊蚁多等问题。

优点：如果一楼房屋另配有花园或地下室，那就另当别论。附赠面积会极大提升房屋性价比，也能满足很多朋友想要在城市内拥有一片土地的渴望。

而且随着地下车库及架空层的设计，潮湿问题缓解很多。对于爱扶花弄草的老年群体、活泼好动的小朋友，也能减少爬楼的风险。一楼能不能买，主要看房屋本身情况，和买房人的个人偏好。

二楼、三楼

缺点：二楼、三楼，本质上和一楼一样，都属于低楼层，这也意味着，我们前面提到的潮湿、隐私性差、采光差等问题，是这些楼层共同的问题。

同时，二楼往往是“返水”问题的频发地，承载一幢楼的下水问题，而有的小区则将返水层设置在三层，建议购房前问清楚。

优点：二楼三楼楼层更高，在隐私性上会更优质一些。同时，这样的低楼层，也便于出行，即便电梯停运，这两个楼层出行也不会太麻烦。

四楼到八楼

优点：一栋楼无论多高，都会有“黄金楼层”一说。所谓黄金楼层，是指一栋楼的三分之一到三分之二的高度，从这个角度看，四楼到八楼，都是黄金楼层。

这些楼层基本没有硬伤，无论采光还是视野、通风情况都可以。因此，建议大家在预算合适的情况下，尽可能选择这几个楼层。

缺点：这些楼层好是公认的，但价格高昂也是公认的；另外，有些买房人对于“4”“7”这样的数字会有所避讳，购房者还是要根据自己的习惯来定。

九楼、十楼

优点：这两个楼层，是次顶层，也常被称为“凤凰层”。

按照当下“一房一价”情况看，这往往是一栋楼中最贵的两层，不会出现光晒过量、渗水漏水等问题，而采光通风都是极好的，因此，也就成为了“凤凰层”。

缺点：一分钱一分货。唯一的缺点是价格贵。

十一楼

缺点：就像一楼一样，顶楼往往是大家不愿意购买的楼层，因为可能会有“冬凉夏暖”、渗水问题。因此选购时要选择质量、口碑靠谱的开发商，并做好防水工作。

如果小区的加压设备功率不足或所在片区经常停水，上部的楼层会出现供水困难。因此在挑选楼层时，也要考虑小区本身的供水供电情况。

优点：如果顶楼有阁楼、露台等赠送面积，那应另当别论。

多出的面积实实在在增加了顶楼的性价比：有阁楼，就相当于顶楼多出了新的空间，设置为储物空间、阳光房或儿童乐园等都很不错；此外，露台上种花种草、亲友聚会也比较受当下年轻群体喜爱……

此外在买房时还需要关注以下几个影响因素：

1、周围有无遮挡

选择前、后、左、右都没有遮挡的楼栋，这样的楼栋，即使处于低楼层，采光条件也不会太差。

2、了解周围楼栋层高

周围没有任何遮挡的情况非常罕见，我们还要看看周围的楼栋的层高，还有各自分布的位置。如果周边是高楼层的话，整栋楼都可能被遮挡住，采光、通风条件就会差。

3、注意小区的楼间距

想要拥有良好的采光和通风条件，小区的楼间距至关重要。想要买到采光条件好的房子，可以根据楼间距来选择适合的楼层。楼间距越宽，采光条件和通风条件就越好。

4、避开周边不利因素

要确定楼栋的周边有没有高架桥、马路、火车铁路、商城等。这些周边设施虽然方便生活，但是会很嘈杂，想要舒适的生活环境，最好避开。

综上来看，十一个楼层各有各的优势和劣势。