房子还在按揭离婚怎么分（贷款未还完的房产怎么分割）

【按揭购房，共同还贷】

2014年张某与金某经人介绍相识，两人言语相投、日久生情，便确定了恋爱关系。

二人都是私立中学的老师，2015年12月登记结婚，并在学校附近租房居住。

2017年5月，张某、金某看中一套房屋，几番思量后便以金某的名义与开发商签订了购房合同，夫妻二人用共同存款支付了首付款，余款以金某的名义办理银行按揭贷款。

2018年3月办理了房产证，产权登记在金某名下。

2018年12月，双方因感情不和协商离婚，在房产分割问题上，二人一直无法协商一致，金某为了尽快离婚，便向法院提起诉讼，要求离婚并依法分割房产。

【贷款未还完，房产怎么分割】

依据我国《婚姻法司法解释二》第二十条：

“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一） 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二） 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三） 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”属于夫妻共同财产的按揭房产，在司法实务中，通常按照以下方案处理：

（一）双方均主张房屋产权的，采用竞价方式，房屋归出价高的一方所有，由该方继续归还按揭余款，并按照房屋市价的一半向另一方支出财产对价。

（二）双方均不主张房屋产权的，在征得贷款银行同意的情况下，根据当事人的申请，由法院委托拍卖房屋，再平均分割出售房屋所得价款。

（三）一方主张房屋产权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；如果双方可以协商确定房产市价，也可不经评估。

此外，依据我国《婚姻法司法解释三》第十条规定：

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，产权登记于首付款支付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时由双方协议处理。

协商不成的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

一个家庭中，往往是房产、车辆占据较大的支出，需要提醒的是，在此类大额支出中，最好采用书面、银行转账、汇款等方式，注意留存相关书面文件，以备不时之需。